كم ستكون زيادة رسوم “العائدات” في تركيا لعام 2025؟ الرقم المتوقع سيصدم الملايين

مع اقتراب العام الجديد، تلوح في الأفق زيادات جديدة في رسوم الخدمات السكنية (العائدات) بالتزامن مع زيادة الحد الأدنى للأجور. وقد سجلت هذه الرسوم ارتفاعًا قياسيًا بنسبة 160% خلال العام والنصف الماضي، لتصل في بعض مناطق إسطنبول إلى مستويات تنافس إيجارات المنازل.

اجتماعات لتحديد زيادات 2025
من المتوقع أن يبدأ تطبيق جدول رسوم 2025 بعد عقد اجتماعات المجالس السكنية لتحديد نسب الزيادة بناءً على الحد الأدنى للأجور الجديد.

كيف يتم تحديد الزيادات؟
وفقًا لتقرير صحيفة “حرييت”، تابعه موقع تركيا الان٬ يتم تحديد زيادات العائدات من قبل إدارة المجمعات السكنية أو لجان الإدارة خلال اجتماعات الجمعية العامة.

تُعقد هذه الاجتماعات مرة واحدة سنويًا على الأقل، ويُتخذ القرار بأغلبية أصوات الملاك الحاضرين. في حالة عدم اكتمال النصاب في الاجتماع الأول، يتم اتخاذ القرار في الاجتماع الثاني بحضور الأغلبية البسيطة.

دور الملاك والمستأجرين
يمكن للمالكين حضور الاجتماعات للتأثير على القرارات أو الاعتراض عليها. ومع ذلك، يُلاحظ انخفاض مشاركة الملاك في هذه الاجتماعات، مما يؤدي إلى اتخاذ القرارات بعدد قليل من المشاركين. أما بالنسبة للمستأجرين، فلا يُسمح لهم بالمشاركة إلا إذا حصلوا على توكيل من المالك.

يظل اعتراض الملاك على زيادات الرسوم ممكنًا، حتى إذا لم يشاركوا في الاجتماعات، عبر رفع دعوى قضائية لدى المحاكم المدنية خلال فترة زمنية محددة.

وسواء شارك المالك في الاجتماع العام أم لا، يحق له الاعتراض على قرار الزيادة.

إذا حضر الاجتماع وصوّت ضد القرار، يمكنه تقديم دعوى إبطال خلال شهر من تاريخ القرار.

إذا لم يحضر الاجتماع، يمكنه تقديم الدعوى خلال شهر من علمه بالقرار.

إذا لم تصله دعوة الاجتماع، يمكنه تقديم الدعوى خلال ستة أشهر من تاريخ القرار.

ينصح القانونيون بتقديم دعاوى قضائية إذا كانت هناك تجاوزات قانونية. أما إذا كان الاعتراض فقط على نسبة الزيادة، فيُوصى بطلب عقد اجتماع عام استثنائي. يمكن لثلث الملاك الاجتماع لتقييم تدابير توفير التكاليف.

تفاصيل تهم المستأجرين
لا يوجد حد أعلى لرسوم الخدمات (العائدات)، ولكن هناك استثناء للمستأجرين:

إذا كانت رسوم العائدات تتجاوز مبلغ الإيجار المدفوع، يتحمل المالك فرق التكلفة.

على سبيل المثال، إذا كان الإيجار 6,000 ليرة والعائدات 7,000 ليرة، يدفع المالك الفرق البالغ 1,000 ليرة.

توزيع الرسوم بين السكان
يُثار جدل حول توزيع الرسوم في المجمعات السكنية. على سبيل المثال، قد يكون من غير العادل أن تدفع الشقق الصغيرة (2+1) نفس الرسوم التي تدفعها الشقق الكبيرة (3+1).

لكن ما يُحدد طريقة التوزيع هو “خطة الإدارة” الخاصة بالمجمع. إذا نصت الخطة على تقسيم متساوٍ، فسيتم تطبيقه حتى لو كان غير عادل. لتغيير هذا الوضع، يجب تعديل خطة الإدارة.

طريقة التوزيع الافتراضية
إذا لم يكن هناك قرار مختلف، يتم توزيع الرسوم على الشكل التالي:

يتحمل السكان تكاليف الحارس، مسؤول التدفئة، البستاني، الحارس الليلي، التأمين على العقار، وصيانة الأماكن المشتركة والإصلاحات، بالتساوي أو حسب نسبة حصص الأرض.

تتحمل الشقق التكاليف التشغيلية للمرافق المشتركة ونفقات الإدارة وفق الحصص.

هل المستأجر مسؤول عن جميع النفقات؟
عادةً ما نقوم بدفع رسوم الخدمات (العائدات) كما هو مُبلغ، دون التحقق من التفاصيل. ومع ذلك، يمكن للمستأجرين مراجعة هذه التفاصيل لتقليل المبلغ المطلوب.
في المجمعات السكنية، تنقسم الميزانية إلى ميزانية تشغيلية وأخرى استثمارية:

المصاريف التشغيلية مثل رواتب العاملين ونفقات المناطق المشتركة يتحملها المستأجر.

أما المصاريف الاستثمارية مثل تغيير المصعد، عزل المبنى، أو تعويضات نهاية الخدمة، فهي مسؤولية المالك ولا يمكن طلبها من المستأجر.

هل يجب الدفع مقابل الخدمات غير المستخدمة؟
في بعض الأحيان يتساءل السكان: “لماذا أدفع للمسبح وأنا لا أستخدمه؟” أو “لا أستخدم المصعد، فلماذا أدفع للصيانة؟”

مثل هذه الاعتراضات غير مقبولة، حيث أن المساهمة في النفقات المشتركة إلزامية بغض النظر عن الاستخدام، لأنه خيار شخصي.

ومع ذلك، فإن المصاريف الإضافية التي تعتبر رفاهية أو مخصصة لفئة معينة من السكان ليست إلزامية.

على سبيل المثال، إذا تم إنشاء غرفة رعاية أطفال في المجمع، فإن السكان الذين ليس لديهم أطفال غير ملزمين بالمساهمة في هذه النفقات.

ماذا عن المتأخرين عن الدفع؟
بالنسبة للسكان الذين لا يدفعون العائدات، يمكن لأي مالك أو مدير المجمع رفع دعوى قضائية أو بدء إجراءات قانونية. كما يتم فرض غرامة تأخير بنسبة 5% شهريًا.

زيادة بنسبة 160% خلال عام واحد
قبل الحديث عن الزيادات المتوقعة لعام 2025، لنلقِ نظرة على السنوات السابقة.

وفقًا لدراسة أجرتها شركة Eva Gayrimenkul Değerleme، زادت رسوم العائدات في إسطنبول بنسبة 60% في المتوسط بين يناير 2023 وأغسطس 2024.
في بعض المجمعات، ارتفعت النسبة إلى 160% خلال آخر 1.5 سنة.

في وسط إسطنبول، يبلغ متوسط رسوم العائدات لشقة بمساحة 100 متر مربع أكثر من 4,000 ليرة.

بينما في المناطق الطرفية مثل تشاطالجا وسيليفري، يبلغ الحد الأدنى 800 ليرة.

في المجمعات الفاخرة، تصل الرسوم إلى 40-45 ألف ليرة.

كم ستكون الزيادة المتوقعة؟
صرّح رئيس جمعية إدارة المرافق الحضرية في تركيا، سوات صندالجı، بأن زيادة الأجور الدنيا ستكون العامل الرئيسي في تحديد الزيادة.

وأضاف أن الزيادة ستعتمد أيضًا على حجم المجمع، تنوع المرافق المشتركة، عدد الموظفين، الديون والذمم في الميزانية.

وأشار إلى أن المصاريف المتعلقة بالموظفين تمثل 70% من الميزانية، ومع احتساب التضخم، يمكن أن تصل الزيادة لعام 2025 إلى نسبة “زيادة الحد الادنى للاجور+ 15%”.

 

المصدر: تركيا الان