ما هو مصير أسعار العقارات في تركيا عام 2025؟

تواجه تركيا عامًا صعبًا في قطاع العقارات، حيث شهدت المبيعات انتعاشًا محدودًا في النصف الثاني من العام، لكن الوضع العام لم يكن مرضيًا للسوق. في ظل هذا التراجع، تبقى الآمال معلقة على عام 2025 الذي قد يشهد تحولًا إيجابيًا، حيث تُشير التوقعات إلى تحسن ملحوظ في السوق بفضل تسهيلات البنك المركزي في سياسة الفائدة وتعاون البنوك في تقديم القروض.

 

إحصائيات المبيعات لعام 2024

خلال الأشهر الـ11 الأولى من عام 2024، تم بيع أكثر من 1.26 مليون وحدة سكنية، مما يمثل زيادة مقارنة بالعام الماضي. إلا أن الرقم لا يزال أقل من التوقعات ولم يكن كافياً لتعويض الانكماش الذي شهدته المبيعات في بداية العام. ومن المتوقع أن يتجاوز إجمالي مبيعات هذا العام 1.4 مليون وحدة بنهاية عام 2024.

2025 عام التغيير؟

بداية 2025 تأتي مع إشارات إيجابية لقطاع العقارات، حيث من المتوقع أن يؤدي انخفاض أسعار الفائدة وتسهيلات القروض إلى زيادة النشاط العقاري. ويرجح الخبراء أن أسعار الفائدة ستنخفض أكثر في منتصف العام، مما يعزز قدرة الأفراد على شراء المنازل. لكن مع ذلك، ستظل إدارة التكاليف وتقديم مشاريع مبتكرة من أولويات القطاع لمواصلة التحسن في المستقبل.

التحديات الكبرى التي يواجهها القطاع

رغم التحسن في النصف الثاني من عام 2024، إلا أن القطاع ما زال يواجه تحديات كبيرة، منها ارتفاع أسعار المواد الخام وصعوبة الوصول إلى التمويل العقاري. لكن مطوري العقارات، الذين قدموا حلولاً مبتكرة مثل الدفع بالتقسيط بدون فوائد وخطط الدفع الطويلة، كان لهم دور كبير في تحفيز السوق في هذه الفترة الصعبة.

هل سترتفع أسعار العقارات؟

يبقى السؤال الذي يشغل بال الجميع: هل سترتفع أسعار العقارات في تركيا في عام 2025؟ الجواب ليس مؤكداً، ولكن من المتوقع أن يرتفع الطلب على العقارات في حال تحسنت الأوضاع الاقتصادية ووافقت البنوك على تقديم القروض بشروط أسهل. ومع استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات، قد يزداد الطلب على شراء المنازل من قبل الأفراد والمستثمرين على حد سواء.

زيادة الطلب على العقارات

تحتاج تركيا سنوياً إلى بناء ما بين 800 إلى 900 ألف وحدة سكنية، بينما لا يتجاوز الإنتاج الحالي 500 إلى 600 ألف وحدة سنوياً. هذا التفاوت، بالإضافة إلى النمو السكاني وارتفاع أسعار الإيجارات، يعزز من الطلب على العقارات، مما يجعلها من الأصول الآمنة للمستثمرين. ومع إشارات من البنك المركزي التركي باتباع سياسة نقدية أقل تشدداً في 2025، من المرجح أن يتوجه المستثمرون إلى العقارات كملاذ آمن.

مبيعات العقارات في السنوات الأخيرة

2018: 1,375,398
2019: 1,348,729
2020: 1,499,316
2021: 1,491,856
2022: 1,485,622
2023: 1,225,926
2024: 1,265,388 (حتى نوفمبر)