زيادة كبيرة على رسوم “العائدات” في تركيا

مع اقتراب موعد الاجتماعات السنوية للمجمعات السكنية في تركيا، التي تُعقد عادة في شهر يناير، دعا رئيس الاتحاد العام لإدارة المنشآت (TESKON) يحيى ساغير، مالكي العقارات إلى ضرورة حضور هذه الاجتماعات لتفادي التعرض لمشاكل قانونية فيما بعد. وأكد ساغير أن القرارات التي تُتخذ في الجمعية العمومية قد تكون غير قانونية، وفي هذه الحالات، يحق لمالكي العقارات رفع دعوى قضائية، داعيًا إياهم للحصول على استشارات قانونية عند الحاجة.

زيادة تكاليف العمالة وارتفاع أسعار الطاقة

وأشار ساغير إلى أن الزيادة في الحد الأدنى للأجور هذا العام من المتوقع أن ترفع بشكل ملحوظ تكاليف العمالة، مما يتطلب من مالكي العقارات أخذ هذه الزيادة في الحسبان عند وضع خطط ميزانياتهم للسنة الجديدة. كما حذر من تأثيرات الزيادة المرتقبة في أسعار الكهرباء، موضحًا أن تكاليف الطاقة في المناطق المشتركة ستزيد مع تطبيق التسعيرة الجديدة، التي ستؤثر بشكل مباشر على الرسوم الشهرية للمجمعات السكنية.

تأثيرات التنظيمات الجديدة على ميزانية المجمعات

وأضاف ساغير أن الزيادة في أسعار الكهرباء ستؤثر بشكل كبير على ميزانيات المجمعات السكنية، خاصةً في ما يتعلق بصيانة المباني وإصلاحاتها. وأوضح: “من الضروري حساب تكاليف الطاقة والصيانة بشكل دقيق عند إعداد ميزانية العام الجديد، والتأكد من استعداد المجمعات لزيادة التكاليف المرتبطة بالكهرباء.” وفقًا للتنظيم الجديد، فابتداءً من فبراير، ستتم تسوية فواتير الكهرباء التي تتجاوز 417 كيلوواط ساعة وفقًا للتكاليف الفعلية، مما سيتسبب في زيادة كبيرة في مصاريف الطاقة للمجمعات.

إجراءات هامة لمجالس الإدارة

وتطرق ساغير إلى أهمية الإجراءات التي يجب أن تتخذها مجالس الإدارة خلال اجتماعات الجمعية العمومية، حيث يجب أن يتم تضمين رصيد الحسابات المتبقية من العام الماضي في ميزانية العام 2025، وتوزيع الرسوم الشهرية وفقًا لما هو مدون في خطط الإدارة.

حقوق المالكون والمسؤوليات المالية

وأكد ساغير على ضرورة أن يقرأ المالكون خطط إدارة عقاراتهم بعناية لحماية حقوقهم، مشددًا على أن التزامات الموظفين مثل تعويضات الإنهاء والاحتساب يجب أن تُدرج ضمن ميزانية التشغيل السنوية للمجمعات. كما أكد على ضرورة التمييز بين المسؤوليات المالية للمالكين والمستأجرين، موضحًا أن التكاليف المتعلقة بالاستثمارات الثابتة تتحملها فقط الأطراف المالكة للعقارات.

التأمين على الأماكن المشتركة وحضور الاجتماعات العامة

وحذر ساغير من أن إهمال التأمين على الأماكن المشتركة قد يعرض حقوق المالكون وممتلكاتهم للخطر. وأكد على أهمية حضور المالكون لاجتماعات الجمعية العمومية، خصوصًا إذا كانت الرسوم الشهرية مرتفعة، مشيرًا إلى أنه يجب التأكد من مدى قانونية الدعوات للاجتماعات. وأوضح: “من الضروري أن يشارك السكان في الاجتماعات العامة لتجنب أي مظالم متعلقة بالرسوم الشهرية. إذا كانت القرارات المتخذة غير قانونية، يمكن للمالكين رفع دعوى قضائية، لذا من المهم في هذه الحالات الحصول على الدعم القانوني.”

المصد: تركيا الان